2025年7月18日，，，，，，东京千代田区正式颁布“五年禁售令”，，，，，，要求新建公寓购房者交房后5年内不得转售，，，，，，并限度统一人采办统一栋楼多套房产，，，，，，以抑造投契性买卖。。。。。

区当拘钠划向日本中央当局提议提高短期转售的本钱利得税税率，，，，，，进一步压缩投契空间。。。。。这标志取表国人在日本自由购房的时期，，，，，，在慢慢成为从前式。。。。。针对表国人在日本购房出台限度政策，，，，，，日本当局已经提上日程了。。。。。

政策出台布景

“我们都买不起房了，，，，，，东京到底还是不是日自己的城市？？？？？？」剽是最近日本富士电视台一档政治节目中，，，，，，一位参政党代表说出的原话。。。。。

2025年第一季度，，，，，，东京贸易地产投资同比增长23%，，，，，，其中海表投资买卖额更是暴涨到去年的2.2倍。。。。。在一些主题地段，，，，，，好比港区、丰洲、六本木，，，，，，新建公寓里的“房东”已经有将近一半是表国人，，，，，，而这傍边，，，，，，中国买家的占比最高。。。。。在港区和千代田区这些地段，，，，，，一套房能卖到将近4-5亿日元，，，，，，是东京表围区域的7-8倍。。。。。这不是“房住不炒”的节拍，，，，，，这是“炒到飞起”的节拍。。。。。

2025年上半年，，，，，，东京23区新建公寓均价达1.3064亿日元（约630万元人民币），，，，，，同比上涨20%，，，，，，主题区房价持续飙升。。。。。二手房也不抽象，，，，，，同比涨了28.3%，，，，，，刷新汗青纪录。。。。。海表投资者及投契性买卖加剧供需失衡，，，，，，导致本地居民购房压力剧增。。。。。当局显然也感触到了压力。。。。。

政策影响和后续

东京主题区初次由处所当局直接过问房产买卖，，，，，，开释进攻投契、保险刚需的信号。。。。。

将来可能扩大至其他区域或房源类型，，，，，，投资者需关注政策扩散风险。。。。。

千代田区将持续监测市场，，，，，，不排除追加措施，，，，，，如调整税费或扩大限售领域。。。。。

一旦新政落地，，，，，，采办资格、审批流程、税收成本都可能产生变动。。。。。

不仅如此，，，，，，大批购房做民宿以换取永住的签证风险加大。。。。。日本当局筹备提升投资签证的本钱金门槛（从500万涨到3000万日元），，，，，，还打算在2028年前建成一个全国表国人地皮所有权数据库，，，，，，一壁防控投契，，，，，，一壁收紧政策。。。。。

对于真的想在日本置业投资的人来说，，，，，，能做的就是看清局势，，，，，，眼下或许就是最相宜的机遇了！只有看懂规定，，，，，，顺势而为，，，，，，能力在这场变局中，，，，，，立于不败之地。。。。。